买卖房屋抵押合同是否有效

　　一、买卖房屋抵押合同是否有效

　　买卖房屋抵押合同是有效的，但需要当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、不动产抵押合同的生效要件是什么

　　不动产抵押合同的生效要件如下：

　　1.合同双方具有相应的民事行为能力；

　　2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；

　　3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；

　　4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；

　　5.主合同有效；

　　6.应当订立书面的抵押合同。找法网提醒您，抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。

　　三、民间借贷抵押合同需要公证吗

　　民间借贷抵押合同不需要公证的，抵押权一般是办理抵押登记后设立。但当事人协商一致要公证的，可以申请公证。根据民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。