使用权房子无法做公证。房子是使用权的,就意味着房子的属性是公产房,又因公产房的所有权归公家,而不能成为个人财产,所以不能够被继承,公证处也不会受理公产房的继承公证。可以与房子的主管部门协商处理,并在承租人去世后变更承租人。申请变更公房承租人的须满足以下基本条件:
1.原承租人死亡或外迁;
2.与原承租人为同一户籍;
3.是原承租人的家庭成员;
4.与原承租人共同居住二年以上;
5.没有其他住房。
建设用地使用权属于不动产,包括国家或者集体所有的土地。建设用地使用权人,即自然人、社会组织依法对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。找法网提醒您,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权,应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定,不得损害已经设立的用益物权。
房屋产权和土地使用权不一样,房屋产权和土地使用权不是同一概念,两者是不一致的,房屋产权是指房屋的所有权,而土地使用权,是指兴建房屋土地的使用权,房屋产权是永久的,而土地使用权有期限。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。