房子抵押贷款能贷几年

　　一、房子抵押贷款能贷几年

　　房子抵押贷款也有规定，一般来说，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年，若是二手房抵押，则不能超过20年。

　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　二、房产证没有下来可以抵押贷款吗

　　在没有房产证的情况下无法办理房产抵押贷款。办理房产抵押贷款，对于房产一般有以下要求：

　　1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

　　2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

　　3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　三、房子抵押条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

　　6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

　　7、在工行开立个人结算账户；

　　8、银行规定的其他条件。

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