一手房什么时候要交契税

一、一手房什么时候要交契税？

部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

二、新房契税怎么算？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

那么，新房契税怎么算呢？我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为３—５％。而在２０１０年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于９０平米以下的，契税税率按１％来计算。同时，属首套住房的，面积在９０－１４４㎡，契税税率为２％，１４４㎡以上的，契税税率为４％（郑州标准，各地税率不同）。二套住房则不论面积大小，均按照４％的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为，小区容积率在１以上，单套建筑面积在１４４㎡以下，区域平均交易价格相关要求（不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度１４４㎡住房平均交易价格的１．４倍）。

其次，家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

三、买房的契税迟交有滞纳金吗？

１、购买新房子，需要业主收房子时候，９０天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

２、根据《中华人民共和国税收征收管理法》（第九届全国人民代表大会常务委员会第２十一次会议修订）第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

３、滞纳金的计算是２００１年５月１日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况，因为你不交契税你是拿不到房产证的，要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。

一手房交契税是在办房产证的时候，当然契税的具体交纳的时间都是可以灵活自己变动的，有些开发商也有可能会在房子钥匙交给业主的情况下就提醒当事人交契税，不过总归契税都是要向国家税务机关缴纳的，所以早交迟交也并没有什么大的差别。