银行房屋贷款利率是多少? - 找法网办事指南

目前人行公布贷款基准年利率：０－６个月含６个月，年利率：４．３５％

６个月－１年含１年，年利率：４．３５％

１－３年含３年，年利率：４．７５％

３－５年含５年，年利率：４．７５％

５－３０年，年利率：４．９０％

贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行定价。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

适宜地区：武汉

利率说明：１２月１１日

放款时间：审批７天，放款３０天

适宜地区：武汉

利率说明：１２月１１日

房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例

住宅首套房１．１倍（５．３９％）１．１倍　（５．３９％）１．２倍（５．８８％）首付３成起

住宅二套房１．１５倍（５．６４％）１．１５倍（５．６４％）１．２５倍（６．１３％）首付５成起

商用不限套数１．１５倍（５．６４％）１．１倍（５．３９％）１．２倍（５．８８％）首付５成起

申请房贷的可按最新的４．９％利率（５年至３０年）计算。公积金方面，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了４次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的４．２５％降低到了目前的３．２５％。

五、银行对贷款年限的最长限制

１、一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过３０年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到２５年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

２、贷款人年龄

贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄　贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄　贷款期限，须小于７０年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

３、贷款人还款能力

贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入Ｘ５０％。

４、房屋房龄

除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限　房屋房龄不超过３０年，有的规定不超过４０年，也有规定不超过５０年的。

小编在上文简单介绍了，银行房屋贷款利率是多少的问题，同时也为大家延伸解释了银行对贷款年限的最长限制，希望能为大家购房贷款提供帮助。如果您还想咨询银行房屋贷款利率的其他问题，可以前来咨询我们找法网网站的在线律师来获得解答。