房屋贷款利率怎么算?需要哪些申请资料?

房屋贷款利率怎么算？需要哪些申请资料？

一、房屋贷款利率怎么算？

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

１．日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０

２．月利率（‰）＝年利率（％）÷１２

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

１．积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

２．逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息＝本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

二、房屋贷款需要哪些申请资料？

１．借款人的有效身份证、户口簿；

２．婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

３．已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

４．借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

５．房产的产权证；

６．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

１．必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的１／２；

２．有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

３．担保人；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。