月租房租房合同无效的情形有哪些

　　一、月租房租房合同无效的情形有哪些

　　租房合同无效的情形有以下这些：

　　（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效;

　　（二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效;

　　（三）出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效;

　　（四）租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　二、租房合同怎么写才有效

　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

　　（一）当事人姓名或者名称及住所；

　　（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；

　　（三）租赁用途；

　　（四）租赁期限；

　　（五）租金及交付方式；

　　（六）房屋修缮责任；

　　（七）转租的约定；

　　（八）变更和解除合同的条件；

　　（九）当事人约定的其它条款。

　　三、民法典中租房子突然不住了怎么处理

　　如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约; 押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金; 如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还;

　　《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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