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您好，租房子合同，交了一个月保证金和房租，还没有住进来，如今不愿住了，该怎么办
更新时间：2020-02-26 10:39:11
问题描述：
您好，
租房
子
合同
，交了一个月保证金和房租，还没有住进来，如今不愿住了，该怎么办
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条，公民、法人或其他组织对享有
所有权
的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁
合同的效力
。
2020-02-26 10:33:21
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第二百三十二条当事人对
租赁
期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但
出租人
解除合同应当在合理期限之前通知承租。
你们和房东之间既无书面合同，更无租期的明确约定，所以，作为
承租人
可以随时解除合同，并要求房东退还剩余房租，这是法律赋予承租人的权利。合同的解除和暖气费用的负担之间无必然的法律关系。
如果房东用非法手段阻止你们搬出，可以向公安机关报案。
2020-02-26 10:35:43
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先签订
租房合同
，出租人又租房的，即适用
买卖不破租赁
。我国《合同法》第229条规定：“
租赁物
在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，同时最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
2020-02-26 10:39:11
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