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  在进行房屋购买的时候,往往需要用到公积金贷款,但是公积金贷款的时候它会有一定的限制条件,例如说只能购买房子或者是租房,同时防止它的种类也是有一定限制的,那么那种二手房它的一个公积金贷款的额度怎么计算呢?下面找法网小编就带大家一起来看一下最新二手房公积金贷款额度怎么计算?

  一、最新二手房公积金贷款额度怎么计算

  贷款最高限额40万元; 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元。

最新二手房公积金贷款额度怎么计算

  二、公积金贷款与商贷对比

  同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

  同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

  三、公积金贷款的首付成数

  住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确:自2015年9月1日起执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  以上就是找法网小编整理的最新二手房公积金贷款额度怎么计算的相关内容,二手房它在进行购买的时候,不仅要计算好攻击的一个贷款额度,同时还要签订好相应的一个合同。若大家还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询专业的律师。

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