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  现在生活压力大,大城市竞争压力激励,回到农村也许是个不错的选择。回农村,对于在农村有宅基地的人来说相对容易,如果在农村没有宅基地怎么办?如果在农村买宅基地可以吗?下面跟随找法网小编一起了解一下农村宅基地能买卖吗的问题。

农村宅基地能买卖吗

  一、农村宅基地可以买卖

  根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定

  二、宅基地买卖的限制

  农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:

  1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

  2、是转让人与受让人同为本村村民;

  3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

  4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。

  三、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

  《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

  需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

  四、农村宅基地买卖合同无效的情形

  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  3、以合法形式掩盖非法目的;

  4、损害社会公共利益;

  5、违反法律、行政法规的强制性规定。

  对于有需要买卖又符合限制条件的人来说,农村宅基地是可以买卖的。以上是小编整理的资料,如果还有其他疑问,欢迎上找法网进行咨询。

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