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你好，我想要资询一下，我房屋放租了，随后家中出事儿急缺卖出房屋，如今租赁户不愿意中介公司待人接物看房，我想问一下我能做什么，我不愿意在转租给他了
更新时间：2020-04-08 15:00:09
问题描述：
你好，我想要资询一下，我房屋放租了，随后家中出事儿急缺卖出房屋，如今租赁户不愿意中介公司待人接物看房，我想问一下我能做什么，我不愿意在转租给他了
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房屋
租赁合同
中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在
房屋租赁
合同
中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2020-04-08 14:53:10
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未办理房产证的房屋，可以签订房屋
买卖合同
，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订
房屋买卖
协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及
违约责任
等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《
中华人民共和国物权法
》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
2020-04-08 14:55:27
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买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
2020-04-08 15:00:09
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