作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。其实二手房过户费中是有些可以免交的，下面就由找法网小编详细为您介绍二手房过户费中哪些可以免交的。
一、二手房过户费可免交的：
（一）当个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
（二）对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
（三）对个人销售或购买住房暂免征印花税。
（四）对个人销售住房暂免征收土地增值税。
二、二手房过户费：
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
（一）契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】
（二）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
（三）营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
（四）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
（五）二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
（六）过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
（七）过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
以上就是找法网小编为您整理的有关二手房交易中应缴纳的过户费以及可以免交的过户费的相关法律知识，希望对您能够有所帮助。
