随着经济水平的不断提高，人们都开始买房了，买房变成了一种时代趋势，有一大部分人会选择买二手房。那么，二手房交易流程怎样呢？二手房交易费用有哪些？二手房交易注意事项有哪些呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、契税
首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。需要注意的是买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、评估价等几种不同的价格。合同价才是房子的实际成交价格，网签价是房管处登记价格，此价格越低则产生的税费越低。评估价则是评估机构制定的底价标准，网签价若低于评估价则按评估价交税。
2、增值税及附加税
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。此部分费用应当由卖家提供，但根据市场经验通常都是买家承担的，“羊毛出在羊身上”无非是说法上的不同。
3、个人所得税
个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一。需要指出的是这部分费用“满五唯 一免征”！满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯 一是指卖家在当地房产易系统里只有这一套房子。买二手房优先选满五唯·一的，可以节省一笔个税。但当前房东一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯 一的房子报价比较贵，在购买的过程中需要进行比对。
4、中介费
中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴互联网中介收费相对便宜，一般在1%-1.5%左右。一套二手房的成交需要经纪人付出相当多的努力，加之中介公司的相关营销费用支出是需要盈利来支撑的，所以是必要支出。
5、其他费用
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付，泗阳现已不收。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元，泗阳现已不收费。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
1、询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。
要正规发票，不是收据也不是手写。发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。
2、房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。
别等交房了才发现费用没结清。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。
3、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。
存留保修卡，以免后顾之忧。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。
4、检查土地证、房产证的关系是否明确。
这两证至关重要！检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。
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