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  众所周知,房屋产权分为很多种,除了我们熟知的商品房以外,还有集体产权房。想必很多人都想要了解,集体产权的房子能买吗?集体产权的房子可以用来抵押贷款吗?买集体产权房有什么风险?下面由找法网小编为您介绍一下。

集体产权的房子能买吗

  一、集体产权的房子能买吗

  这类房屋的修建是由区政府来直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全的独立的产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权"。

  乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

  二、集体产权的房子可以用来抵押贷款吗

  不能用于抵押和贷款。

  《担保法》明确规定:"抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押,""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"

  贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

  三、买集体产权房有什么风险

  1、行为违法,不受法律保护

  集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。

  2、出现纠纷购房者境地尴尬

  如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

  3、不能享有房屋的产权

  购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

  4、拆迁补偿不归购房者

  目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

  5、房屋质量存在安全隐患

  房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。

  根据以上找法网小编整理的内容可知,集体产权的房子可以买,但是有风险,协议约定必须要明确,集体最好盖章确认。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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