共有产权房的利弊是什么

来源: 找法网 2019-08-07 13:58 0阅读 0点赞 0转发

  共有产权房和购买普通住宅一样,是可以进行买卖的。同样也是和所有住宅一样,在买卖的时候也是有利有弊的,虽然共有产权房价格相对来说是比较低的,这也给到购买者多一个选择。那么共有产权房的利弊是什么呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、共有产权房的利弊是什么

  共有产权房的利:

  1、共有产权房价格较低。

  相比于其他一般住房,共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。

  2、共有产权房可正常贷款和落户。

  虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋,但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的,和一般住宅是没有任何区别的。

  3、共有产权房产权可回收。

  在居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。

  共有产权房的弊:

  1、共有产权房的选择余地较少

  因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。

  2、共有产权房的申请条件较严格

  共有产权房是政府补贴的房子,所以不是所有人都能申请共有产权房的,而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

  二、共有产权房申请条件

  1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

  2、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  三、共有产权房如何买卖

  1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

  2、其实房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

  3、那由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

  4、等待领《房屋所有权证》。

  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

  以上就是找法网小编整理的关于共有产权房的利弊是什么、共有产权房申请条件以及共有产权房如何买卖的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 共有产权房是什么意思
    目前,北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子,其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是...
    0人阅读
  • 共有产权房的利弊是什么
    共有产权房和购买普通住宅一样,是可以进行买卖的。同样也是和所有住宅一样,在买卖的时候也是有利有弊的,...
    0人阅读
  • 共有产权房的利弊分别是什么
    共有产权房是指地方政府让出一部分土地出让的收益,然后低价配售给一些符合条件的家庭,这也是为了保障一些...
    0人阅读
  • 同居财产是按份共有还是共同共有
    同居财产在没证据证明为一方所有的情形下,一般为共同共有。根据相关法律规定,被宣告无效或被撤销的婚姻,当事人同居期间所得的财产,按共同...…
    999人阅读
  • 共有产权房是什么意思
    目前,北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子,其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是...
    0人阅读
  • 共有产权房是什么意思
    共有产权住房,即政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程...…
    0人阅读
操作
分享