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  个人在需要大量的资金周转时,最常想到的办法就是用房产抵押贷款,向银行借钱。在办理抵押贷款时最受借款人关注的是什么呢?毫无疑问就是贷款利率了。那么,哪些因素会对银行抵押贷款利率产生影响呢?今天找法网小编就来给大家介绍一下。

  一、影响房产抵押贷款利率的因素

  因素一:贷款申请人的资质

  优良的贷款申请人利率就要低,比如,一个公务员,一个工薪族,同时申请房产抵押贷款,那么公务员的贷款利率可能是5.39%即上浮10%,而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%.不要说银行带有色眼镜看人,因为在银行看来控制风险是首要任务。

  因素二:抵押房产的资质

  办理北京房产抵押贷款,要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上,如果该房产地段好环境位置都比较优良,那么也意味着变现能力强,也意味着贷款利率会低一些,反之比较差的房产申请抵押贷款,利率就会高一些。

  因素三:贷款人征信的好坏

  虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的,但是需要付出代价,比如贷款额度会被降低,贷款利率相应的会被提高。

  因素四:不同的贷款机构

  申请房产抵押贷款,即可选择银行申请,也可以选择贷款公司申请,不同贷款机构贷款,利率是不一样的。只是单价利率这个角度来说,银行的利率相对来说是最低的。

  因素五:贷款人的负债率

  有的时候贷款人资质和抵押的房产的变现能力都没问题,但是身上背着好几份贷款,整体的负债率比较高,这个样子也是很难顺利的办理北京房产抵押贷款的。

  二、房产抵押贷款利率是多少

  目前央行公布的基准利率如下:

  一年以内 4.35%

  1年-5年 4.75%

  5年-30年 4.9%

  房产抵押贷款的利率通常会是基准利率上调30%左右。

  全款房产抵押利率相对较低,按揭房产抵押贷款利率相对较高。

  综上所述,影响房产抵押贷款利率的因素主要有贷款申请人的资质、抵押房产的资质、贷款人征信的好坏、不同的贷款机构、贷款人的负债率这五大因素。

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