房产抵押贷款利率比按揭房贷高多少

来源: 找法网 2022-04-24 13:10 0阅读 0点赞 0转发

  在实践中,我们都知道目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,那么,房产抵押贷款利率比按揭房贷高多少?下面就由找法网小编为大家具体介绍相关法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

  一、房产抵押贷款利率比按揭房贷高多少

  (一)目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。

  (二)目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。

  (三)第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

  二、房产证抵押需要什么条件

  房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权;房屋所有权和使用权没有争议,办理抵押登记后,抵押权就设立。

  《中华人民共和国民法典

  第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  (一)建筑物和其他土地附着物;

  (二)建设用地使用权;

  (三)海域使用权;

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (六)交通运输工具;

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  三、房产抵押贷款

  住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

  以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于房产抵押贷款利率比按揭房贷高多少的相关法律内容,因为房子是日常生活中经常会谈到的问题,因此小编相信很多人不免会对房子抵押贷款利率有很大的兴趣。刚刚成家的小年轻们也更加应该关注这个问题,期望他们都能早日实现彻底的财务自由。如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问找法网。

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