二手房贷款最低首付多少

　　根据现在的情况，工资的涨幅速度还比不上房价的涨幅，而选择贷款买房却可以帮助大家提前实现购房计划。想必很多人都想要了解，二手房贷款最低首付多少？二手房贷款利率是多少？二手房贷款流程怎么办理？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房贷款最低首付多少

　　1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。

　　2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。

　　3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

　　二手房首付计算方法：

　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

　　贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

　　二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。

　　二、二手房贷款利率

　　1、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：

　　（1）一年（含一年）以下贷款利率：4.85％；

　　（2）一至五年（含5年）贷款利率：5.25％；

　　（3）五年以上贷款利率：5.40％。

　　2、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：

　　（1）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款利率：3.00％；

　　（2）个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3.50％。

　　3、贷款比例分以下两种情况：

　　（1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；

　　（2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。

　　三、二手房贷款流程怎么办理

　　二手房贷款办理流程大致如下：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

　　6、卖方向买方实际交付房屋。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房贷款首付的相关内容。综上所述，二手房贷款最低首付是两成，但是要符合条件。一般安全的做法是走资金程序，然后首付三成的二手房贷款。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！