您的位置: 找法网 > 二手房 > 二手房贷款 > 内容

二手房贷款利率是固定的还是浮动的

来源: 找法网 2022-04-15 10:21 0阅读 0点赞 0转发

  随着新房房价的居高不下,二手房市场不断发展,其实二手房的购买也是可以使用贷款的,那么,二手房贷款利率是固定的还是浮动的?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、二手房贷款利率是固定的还是浮动的

  购买二套房,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,其基准利率是:

  (一)一年(含)内的贷款,年利率为4.35%;

  (二)一至五年(含)的贷款,年利率为4.75%;

  (三)五年以上的贷款,年利率为4.90%。各银行的商业贷款利率都不一样,如果选择商贷的话,需要多去几家银行咨询、对比。

  二、二手房贷款流程

  (一)借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

  1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

  2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

  3、借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

  4、借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

  5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

  (二)买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

  (三)经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

  (四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

  (五)移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

  (六)划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

  三、贷款需要什么条件

  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

  (一)具有民事行为能力的自然人

  (二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

  (三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

  (四)订立合约或协议,以购买房屋;

  (五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

  (六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

  (七)贷款人规定的其他条件。

  二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费,二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易,以免房地产产业的过热。关于二手房贷款利率是固定的还是浮动的,找法网的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询找法网的相关律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
操作
分享