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  人们在买卖房屋的过程中,由于自己个人信息较闭塞,通常会选择委托中介机构进行买卖交易,双方订立居间合同。就二手房居间合同来说,一方违约将承担赔偿责任。下面就跟随找法网小编来详细了解一下二手房居间合同违约赔偿规定。

二手房居间合同违约赔偿规定

  一、什么是居间合同

  居间合同,又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。特征:(1)其合同标的不是法律行为,而是介绍订约的劳务;(2)居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人,亦非任何一方的代理人,而是中间媒介人;(3)它是有偿合同,居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。

  二、居间合同违约责任有哪些

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。违约金具有“补偿和惩罚”双重性质,且以补偿性为主、惩罚性为辅。

  三、二手房居间合同违约赔偿规定

  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

  在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。综上所述,在二手房居间合同中,一方当事人实施违约行为,由双方当事人在合同中约定违约金标准,依照标准承担赔偿则热。若一方收受定金后毁约,则要双倍返还定金。如果您还有其他问题想要做更多了解,欢迎登录找法网免费在线咨询专业律师。

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