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  转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。那么,转按揭费用有哪些?收费标准标准是什么呢?下面找法网小编为您详细介绍转按揭费用标准2019。

转按揭费用标准2019

  一、转按揭费用标准

  1、中介公司的代理费:

  (1)单独委托:卖方1%,买方1.5%

  (2)手拉手:合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%,最低800元。20万元~40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%,最低2000元,最高5000元。

  2、过户费:项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%

  地产交易费:备注:如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金

  转按揭费用标准2018

  3、评估费:评估价格×2%

  4、公证费:350元

  5、保险费:贷款金额×贷款年限×保险费率

  6、抵押登记费:55元

  二、转按揭的步骤是什么

  第1步,确认买卖合同真实有效。

  第2步,产权查询。持房产证,到房地产交易核心查询其是否具有上市资格,是真是伪,有没有其他债权关系。

  然后去物业现场,对业主进行家访,确认其房屋的真实情况,业主的共有人是否同意出售,在房屋中租住的人是否愿意搬出。

  然后在现场拍两张照片,一张为楼体全景,一张为带门牌号的房屋照片。

  在小区物业公司了解物业欠费情况。

  第3步,到公证处进行公证,公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。

  第4步,由开太公司从民生银行为买方申请贷款,买方应准备相应的文件。民生银行在开太有驻点,可以现场和买方面签贷款合同。

  第5步,一般在两天内贷款将获得批准。这时候,开太将建立一个资金监管账号,要求买方将首付款打入该账号,再将民生银行的贷款打入该账号。

  第6步,在北京住房公积金管理核心担保核心、民生银行和开太三方共同认可的前提下,将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续,解除抵押登记,拿出房产证,并在房产交易核心为双方办理过户手续,完成产权转移。

  第7步,把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人,同时为买房人做抵押登记。

  三、转按揭贷款额度限制

  转按揭公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额(取千元以上整数),且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额,最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%,且不超过该房屋评估价值的60%,上述四项条件中以金额低的为准。

  转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分,由转按揭借款人用自有资金结清。

  转按揭公积金贷款的期限,不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限,同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。

  住房公积金转按揭贷款利率,按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

  以上就是找法网小编为您整理的转按揭费用标准2019的相关资料,希望对你有所帮助,如果还有其他问题需要解答,欢迎上找法网进行咨询。

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