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当前位置: 找法网 > 国有土地使用证 > 土地使用证资讯 > 国有土地使用证有什么作用

  我们都知道,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。我国有三种土地使用证,国有土地使用证是其中一种。那么,国有土地使用证有什么作用呢?现由找法网小编为大家介绍。

  《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

  一、缺少《土地使用证》,不动产的物权不完整

  因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

  二、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力

  《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

  三、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水

  按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。

  《土地使用证》,能够保持不动产的“物权”的完整;使得房地产的转让中涉及土地使用权的部分发生法律效力;保障房地产价值;等等。以上就是国有土地使用证有什么作用的相关内容,希望对大家有所帮助。若大家对国有土地使用证有什么作用还有什么不懂之处,可以在线咨询相关律师。

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