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  房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。在办理房产过户,是需要缴纳一定税费的。那么那房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算呢?以下就是找法网小编整理的房产过户税怎么计算。

  一、房产过户税怎么计算

  1、商品房

  购买超过5年、住房面积低于144平方

  1、5-2%契税+0、1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

  购买超过5年、住房面积超过144平方 

  3-4%契税+0、1%印花税+5、5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

  购买未满两年、住房面积低于144平方

  2%契税+0、1%印花税+5、5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

  购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0、1%印花税+5、5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

  2、 房改房

  2%契税+0、1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

  经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0、1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方)

  享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0、1%印花税+5、5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0、1%印花税+5、5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

  二、不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

  1、契税:面积140平以下普通住宅:1、5%×原总价、面积140平以上非普通住宅:3%×原总价、

  2、印花税:1‰×原总价、

  3、营业税:5、4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税、

  4、综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元、如结果出现负数则免交、

  满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

  1、契税:面积140平以下普通住宅:1、5%×3621×房本面积、面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积、

  2、印花税:1‰×3621×房本面积

  3、营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5、4%

  4、综合地价款: 3621×房本面积×10%。

  以上就是房产过户税怎么计算的方式,还有需要了解的法律信息,欢迎上找法网进行咨询解答。

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