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当前位置: 找法网 > 房贷利率 > 房贷利率计算 > 房贷利率计算方式有哪几种

  现在大部分人买房选择的都是贷款买房,实践中房贷还款方式有两种,分别是等额本金和等额本息,这两种还款方式的利息计算方式存在差异,那么到底存在什么样的差异呢?下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷利率计算方式有哪几种,大家看完这些房贷利率计算方式之后,也就能找出他们之间的不同之处了。

房贷利率计算方式有哪几种

  一、房贷利率计算方式有哪几种

  1、等额本息计算公式

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  需要注意:各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  2、等额本金计算方式

  其每个月还款的金额为每月本金+每月本息;其每个月的本金是本金/还款月;每个月的本息是(本金-累计还款总额)*月利率。

  这类还款方式每个月的还款金额是不变的,利息也是随着余额本金的减少而减少。

  二、房贷利率上调对已购房者有影响吗

  房贷利率上调对已购房者有没有影响需要从两方面分析:1、房贷基准利率上调如果是房贷基准利率上调,那么无论是已购房还是未购房的都会受到影响。基准利率上调自生效日起,实际执行的利率也会变的。所以已购房的月供还是会增加,除了基准利率上调之外,其他的利率上调和购房者就无关了。2、其他利率上调例如首套房利率上涨的话,对未购房的人来说会要支付更多的利息,但是对已购房的人来说是没有影响的,已购房的人还是按照之前的利率来还贷。所以要看房贷利率上调对已购房者有没有影响,只要关注基准利率有没有上调就可以了。

  三、房贷利率会随着银行利率改变吗

  房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。

  贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

  以上就是找法网小编整理的房贷利率计算方式有哪几种的相关内容,可以看得出来房贷利息计算方式有两种,等额本金利息计算方式的特点是前期压力比较大,利息比较高,后期会越来越轻松;等额本息利息计算方式的特点就是利息相同。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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