现在大部分人买房选择的都是贷款买房，实践中房贷还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息，这两种还款方式的利息计算方式存在差异，那么到底存在什么样的差异呢？下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷利率计算方式有哪几种，大家看完这些房贷利率计算方式之后，也就能找出他们之间的不同之处了。
１、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
２、等额本金计算方式
其每个月还款的金额为每月本金＋每月本息；其每个月的本金是本金／还款月；每个月的本息是（本金－累计还款总额）＊月利率。
这类还款方式每个月的还款金额是不变的，利息也是随着余额本金的减少而减少。
房贷利率上调对已购房者有没有影响需要从两方面分析：１、房贷基准利率上调如果是房贷基准利率上调，那么无论是已购房还是未购房的都会受到影响。基准利率上调自生效日起，实际执行的利率也会变的。所以已购房的月供还是会增加，除了基准利率上调之外，其他的利率上调和购房者就无关了。２、其他利率上调例如首套房利率上涨的话，对未购房的人来说会要支付更多的利息，但是对已购房的人来说是没有影响的，已购房的人还是按照之前的利率来还贷。所以要看房贷利率上调对已购房者有没有影响，只要关注基准利率有没有上调就可以了。
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
以上就是找法网小编整理的房贷利率计算方式有哪几种的相关内容，可以看得出来房贷利息计算方式有两种，等额本金利息计算方式的特点是前期压力比较大，利息比较高，后期会越来越轻松；等额本息利息计算方式的特点就是利息相同。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
