现在很多人要买房子的话，往往需要通过住房贷款的方式来买房，住房贷款一般来说分为商业贷款和住房公积金贷款，两者之间的一个住房的利率是不同的，相应的一个住房贷款的期限也是不同的，那么房贷利率的一个特点是什么呢？接下来由找法网小编为大家带来房贷利率特点是什么的详细知识，希望能够帮助到大家。
1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。但是，为了抑制房价的过度膨胀，2017年后半年的房贷利率实现了上涨。
2、其上涨的幅度是10%－20%，而对于这样的房贷利率上涨的情况，住房公积金的贷款利率是比较低的，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
（ｌ）必须持有合法的户口簿（不限本市户口）、身份证或者营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。
（２）购买银行指定发展商的商品房。
（３）在银行开立存款专户，按银行要求存入一部分金额。
（４）同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。
（５）同意将所购房产作为贷款抵押物。
（６）愿意履行贷款合同的全部条款。
（７）同意银行规定的相关（其他）条件。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》
第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条借款人同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
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