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  贷款买房还是尽量多申请房贷比较好,这样手中也就有了更多的现钱,就可以有更多的钱来进行投资理财了。想必很多人都想要了解,房贷利率计算方式是什么?房贷基准利率是多少?为什么不要提前还房贷?下面由找法网小编为您介绍一下。

房贷利率计算方式是什么

  一、房贷利率计算方式是什么

  房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:

  1、等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

  2、等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

  二、房贷基准利率是多少

  房贷有各项贷款和住房公积金贷款,他们的的基准利率情况如下:

  1、各项贷款的利率

  (1)一年以下(含一年)的贷款年限,年利率为4.35%;

  (2)一至五年(含五年)的贷款年限,年利率为4.75%;

  (3)五年以上的贷款年限,年利率为4.90%。

  2、住房公积金贷款的基准利率

  (1)一至五年(含五年)的贷款年限,年利率为2.75%;

  (2)五年以上的贷款年限,年利率为3.25%。

  另外,在房贷中,住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行,而其他各项贷款的利率银行可以有优惠,如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠,而其他银行也有自己的优惠政策,所以不同银行的利率也会有差别。

  三、为什么不要提前还房贷

  1、提前还贷容易造成较大的经济压力

  虽然房贷提前还款的方式有很多,但当真正提前还贷时,银行一般都会要求借款人一次性还清剩余所有欠款,而房贷金额普遍比较大,一般普通老百姓很难一次性还清剩余所有欠款,如果贸然提前还贷,很容易造成较大的经济压力。

  2、房贷的实际利率并不高

  虽然现在很多银行都上调了房贷利率,我们也经常能听到房贷利率上浮的新闻,以至于很多人以为现在的房贷利率很高,其实相对于银行其他贷款类型而言,房贷利率算是低的了。

  3、通货膨胀

  由于通货膨胀,十年后5000元的实际购买力就已经缩水了,可能只相当于现在5000元的三分之一。

  4、投资的效益远比房贷利率要高

  钱并不是一定要存在银行的,也可以用来投资理财。

  综上所述,找法网小编整理的关于房贷利率计算方式主要有两种,分别是:等额本息和等额本金。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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