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  现在人们买房,有相当一部分人选择贷款买房,毕竟现在房价这么高,很多人都没有能力全款买房。但是不管是商业贷款买房还是公积金贷款买房,根据法律的规定,对首付都是有限制的。今天找法网小编就带大家一起来看一下二套房首付比例最低是多少?

  一、怎样算二套房

  以下七类情况可算第二套房:

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 。

  新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

  根据银行现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

  根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

  4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房。

  目前银行对二套房认定是认房又认贷,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

  5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房。

  目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

  6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  二、二套房首付比例最低多少

  目前的二套房首付最低比例仍是沿用的“3.30新政”中的相关规定。2015年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知中明确了,公积金贷款购买二套房首付比例最低30%,商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最低40%。结合当地实际情况,各城市执行时可能略有不同。

  三、二套房首付比例相关问题的答疑

  网友提问:

  你好律师,我们家里现在经济条件稍微要好一点了,所以想要买第二套房子。但是对于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢?这个标准又是多少呢?和我们通常所说的首套房的首付比例有什么具体的区别吗?

  律师回复:

  你好,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。

  网友提问:

  我有一个老朋友,今年想要买房子,他选择的是用公积金去买房,不是我们都知道公积金买房和银行贷款买房,一起自己用现金买房的首付是不一样的,我们又不是这方面的专家,对这些了解不多,也不知道该怎么办。所以想要了解一下公积金二套房首付是多少?

  律师回复:

  1、买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%,贷款比例则小于80%; 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%,贷款比例约小于60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外,在结合所购房子的面积来讲,使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房,无论是一手房还是二手房,购房建筑面积小区90平米的,首付可以低至20%,建筑面积大于90平米的,首付低至30%。

  以上就是找法网小编整理的二套房首付比例最低多少的相关内容,综上所述,公积金贷款购买二套房首付比例最低30%,商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最低40%,但各地政策不同,因此二套房首付最低比例也不是固定的。

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