• 首页
  • 手机找法网

  高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。那么,关于高层住宅公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积计算方式是怎样的呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  一、高层住宅公摊面积怎么算

  高层楼房的相关分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,高层的相关分摊系数在0.18~0.26之间,多层的相关分摊系数在0.11~0.16之间。套与公用建筑空间之间的相关分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体相关面积水面投影面积的一半。

  大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的相关公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

  不应计入的相关公用建筑空间,也不可用于分摊的有以下:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的相关地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

  二、房屋公摊面积计算

  (1)房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算。

  (2)各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。

  (3)边长以m为单位,取至0.01m;面积以m2为单位,取至0.01m2。

  (4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

  (5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

  2房地产面积测算的方法

  面积测算的方法有很多,根据面积测算数据资料的来源,可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算,主要采用解析法,房屋面积一般采用几何图形法量算,用地面积大多采用界址点坐标法测算,也可以用图解法测算。

  (1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据,例如:边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

  (2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋,采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

  (二)土地面积测算

  1、土地面积测算的意义

  土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分,是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算,为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积,因此,量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。

  2、丘的测量要求

  丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分,一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线,按照《房产测量规范》的规定,界止点分为三级;精度要求按《房产测量规范规范》执行。

  3、不计入用地面积的范围

  (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

  (2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

  (3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;

  (4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地;

  (5)其他按规定不计入宗地的面积。

  (三)房屋面积的测算一般规定

  1、建筑面积的定义

  房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  2、房屋使用面积和房屋产权面积

  房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

  3、计算建筑面积的有关规定

  (1)计算全部建筑面积的范围

  ①永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

  ②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按期高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

  ③穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。

  ④房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平面积计算。

  ⑤挑楼、全封闭的阳台,按其围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

  ⑥地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

  ⑦有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

  ⑧玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

  ⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。

  ⑩有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝面积计算建筑面积。

该内容对我帮助 赞一个

转发分享给有需要的朋友

法律咨询 更多>>
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

17,513

当前在线律师

立即咨询
网友问答
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国知名的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358