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  我们知道现在国家准备取消公摊面积,现在已经有了修改稿,取消公摊面积已经是大势所趋,社会大众也非常关注此事,毕竟与我们大家的切身利益密切相关,接下来找法网小编就带大家一起来看一下公摊面积取消会有什么影响?

  一、公摊面积取消会有什么影响

  公摊面积虽然也是购房者需要付钱的部分,但是取消公摊面积也不一定全是好处。

  1、公摊面积的取消将带来套内面积的增加

  公摊面积最突出的一个问题是,公摊面积的划分并不存在一个统一而明确的标准,购房者买房之时,120平米的住房,购房者无法把握实际套内面积是多少,尤其是期房,明明购买来了一套120平米的住房,到之后发现实际使用面积只有90平米,对于购房者来说,难免感到郁闷。而取消公摊面积之后,住房面积一律是套内面积,购房者不用再为购房面积纠结,同等建筑面积下,套内面积将比原先要大得多。

  2、公摊面积的取消可能带来单价的提高

  事实上,公摊面积的取消只是改变的房价的计算方式,住房的总价并不会发生改变,比如,原来需要120平米才能满足居住需求,在取消公摊面积之后,或许只需要购买一套90平米的住房,这样一来,住房的总价并不会发生太大的变化,但住房的房价,将随之上升。而住房单价的上升对于楼市而言,乍一看宛如房价的上涨,尽管实际上没有立即造成房价的上涨,但住房单价的提升,以我国的楼市变动规律来看,极易形成房价上涨额的趋势。

  3、公摊取消后,购房者会不会需要多收费

  对于开发商和物业公司而言,公摊面积具有较大的可操作空间,是开发商和物业公司的一种盈利工具,开发商利用共同公摊面积正大光明地增加盈利,而物业公司收取物业费的重要依据,则来自于公摊面积。而当公摊面积取消之后,开发商、物业公司是否甘心放弃原来的利益,选择从其他层面向购房者另外增加的新的费用,毕竟对于开发商和物业公司,购房者显然处于弱势地位,如果需要缴纳另外的费用,购房者应当如何面对。

公摊面积取消会有什么影响

  二、房屋公摊面积包括哪些

  房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值,公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。不同的建筑类型其公摊面积的标准也是不一样的。

  1、7层以下住宅公摊率为7-12%

  7层以下的房子被大家统称为多层建筑,以前的这些高度的房子大多数都是没有电梯的,现在基本上都配备得有电梯了。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房。

  2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

  7-11层的房子被大家称之为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

  3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

  12-33层的建筑非常常见,也就是大家所说的高层建筑,高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

  4、别墅类的公摊率为1%-8%

  现在城区的别墅越来越少了,别墅的公摊面积通常都比较小,公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

  三、公摊面积越小越好吗

  有的朋友觉得既然公摊面积没有包括在自己的私人范围内,公摊面积自然是越小就越好了,公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但要注意的是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

  以上就是找法网小编整理的公摊面积取消会有什么影响的相关内容,综上所述,公摊面积取消的影响包括公摊面积的取消将带来套内面积的增加、公摊面积的取消可能带来单价的提高等·影响。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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