出售坦洲未装修的房，买方需要按揭，请问卖方收到全款前必须要办房产更名手续吗？

更新时间：2018-12-12 17:07:47

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中介费纠纷：通过中介签定房屋买卖合同，因为种种因素，致使终究合同无法实行，想要回中介费，中介公司却不退回，索要中介费纠纷也是多见的房产纠纷之一。这种状况要具体疑问具体分析，看一下致使合同无法终究实行的因素是不是是中介方面的因素导致的。
签定三方协议时，能够在协议中对中介费的退回状况进行具体的约好，合同适用意思自治准则，合同内容不违背法令强制性规则，对合同签定方均具有法令效力。

2018-12-12 17:03:26

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房屋买卖涉及的情况较多，需要具体分析，举个例子，购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定。

2018-12-12 17:04:52

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从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：　　
1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。　　
2、结婚证复印件(核对原件)　　
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)　　
4、夫妻双方共有房屋的协议　　
5、房屋所有权证　　
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)　　
7、房屋所有权证附图，登记表复印件　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

2018-12-12 17:07:47

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