咨询一下关于长沙这边房屋拆迁的问题。弟弟3口人一个户口当年我21岁在上大学没进行单独立户弟弟比我小2岁。还是说老房子B仅能做违章建筑算?

更新时间：2018-12-13 18:55:00

问题描述：

你好，我想咨询一下关于长沙这边房屋拆迁的问题。是这样的我们家是农业户口。家中以前有2栋老房子，老房子A以及另外在98年购买的老房子B(当初老房A土砖房很破败了所以购买了老房B且有村上人在购房合同上签字见证)。由于城市发展于2007年将我们家老房A拆迁了建小区，并对我们家进行了安置。我们家父亲，我，弟弟3口人一个户口当年我21岁在上大学没进行单独立户弟弟比我小2岁。后来我在2014年结婚并单独立户出来我为户主，假如今年2018年老房子B又需要拆迁的话可以以我的户头申请拆迁补偿?还是说老房子B仅能做违章建筑算?想了解一下，谢谢。

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一是承受拆迁补偿合同的权利义务时，义务跟着权利走，谁承受权利，就要承担相应的义务。例如，被拆迁房屋的所有人死亡，其配偶享受了产权调换房屋的所有权，就必须承担该被拆迁房屋按时搬迁的义务。
其子女如对补偿权有争议，应由其负责解决。如承担不了相应的义务，其权利的承受则需要法律的有力支持。

　　二是在分配被拆迁房屋补偿权时，除了确需照顾的弱者之外，原则上继承人之间应是多尽义务多分，少尽义务少分，不尽义务不分。
突出的规定是对继承人丧失继承权的法律规定。

2018-12-13 18:44:39

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

2018-12-13 18:50:29

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房子拆迁补偿这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考

2018-12-13 18:52:50

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拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

2018-12-13 18:55:00

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