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找物业赔偿,物业推卸责任,所以漏水不应该是他们负责,按照法律规定,物业应该承担我家的损失吗?
更新时间:2018-12-24 14:18:35
问题描述:
高层公共过道的水管漏水造成我家客厅地板被泡,找物业赔偿,物业推卸责任,说过道的水管虽然是在公共区域,但是漏水的水管只有我一家用,是我家的进水管,所以漏水不应该是他们负责,请问,按照法律规定,物业应该承担我家的损失吗?
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《
物业管理条例
》第五十四条第二款的规定:专项维修资金属
业主
所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
根据国家有关规定:正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;
其他
部位、部件的保修期限,由
房地产开发企业
与用户自行约定。
2018-12-24 14:09:42
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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面,你和你邻居属于
相邻关系
。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修,没有正确处理截水方面的相邻关系,因此对你造成损失,应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责,其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水,证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责,你邻居存在过错,因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议,应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
2018-12-24 14:14:29
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货物
运输合同
是承运人将托运人交付运送的货物运送到约定地点,托运人或者收货人支付运输费用的
合同
。本意见所指货物运输合同不包括由《海商法》调整的海上货物运输合同。承运人承担货物
损害赔偿
责任不以主观上是否存在过错为要件,而仅以货物在运输过程中发生毁损、灭失为要件,采取严格责任原则。
承运人证造成的,不承担损明货物的毁损、灭失是因
不可抗力
、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错害赔偿责任。
2018-12-24 14:18:35
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