我买了一个二手房。他不陪和办手续,我想通过法律,来解决。那样还用过户费吗

更新时间:2019-03-19 16:49:45
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我买了一个二手房。他不陪和办手续,我想通过法律,来解决。那样还用过户费吗
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    1、根据物权法第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以,该房屋已经属于你所有。
    2、该法第十九条:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿
    3、如果原房东未申请异议登记,房管局应该发给你房产证,如果申请了异议登记,在15内未起诉,异议登记失效,房管局也应该发给你房产证,所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你,也可以起诉原房东赔偿损失。
    2019-03-19 16:42:03
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    购置二手房的费用包括以下几种:
    1、二手房房费;
    2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
    (1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收
    (2)按揭合同工本费 380 元 / 套。
    (3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。
    3、买房人应缴纳税费:
    (1)契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    (2)交易费:3元/平方米
    (3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
    (4)测绘费:按各区具体规定
    4、卖房人应缴纳税费:
    (1)交易费:3元/平方米
    (2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    (3)营业税:差价*
    5.5%(房产证未满2年的)
    5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
    2019-03-19 16:44:30
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助953852 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    二手房过户需要的费用如下:
    买房人应缴纳税费:

    契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;

    印花税:房款的
    0.05% ;

    交易费:3元/平方米 ;

    测绘费:
    1.36元/平方米 ;

    权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    卖房人应缴纳税费:

    印花税:房款的
    0.05% ;

    交易费:3元/平方米 ;

    营业税:全额的
    5.5%(房产证未满5年的) 。
    2019-03-19 16:46:14
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  • 找法网咨询顾问
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    二手房过户过程中所需准备的材料,过户流程是怎样的?从二手房交易开始,直到过户手续的结束,本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。  
    1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签);  
    2、卖方配合买方申请贷款(银行评估,批贷);  
    3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);  
    4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);  存量房屋买卖准备材料:  
    (1)原房屋所有权证(原件);  
    (2)房屋买卖合同(原件);  
    (3)契税完税或减免税凭证;  
    (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);  
    (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);  
    (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);  
    (7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;  
    (8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。
    2019-03-19 16:49:45
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二手房陷阱防范 1987
我一年前通过中介购买一套二手房,不配合办理房产证,我该如何解决?
你还,可以起诉通过诉讼,要求对方配合办理过户手续。
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买了一套二手房,已经过户,我想法律维权,同时起诉卖家及中介公司
你好,可以起诉的。需要进一步协助,可以与我电话联系,或者加微信详细沟通(微信同手机号)
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我们在准备办理房屋过户,二手房过户费谁出?
看合同约定,一般都是买方出的。
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我妈把房子过户给我,用拿过户费吗?
你好,咨询房产交易中心。
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二手房须知 31283
我这边买了一套二手房是纯公积金贷款,这两天通知可以过户了,但是房东要涨价不去过户,我改怎么办。
违约金根据合同约定,你也可以要求对方继续履行。如需帮助,可电话联系。
全部7个答案 >
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我想买套二手房,但由于房子不能过户,我担心將来麻烦,请问我怎样才能做到法律维权
您好!须看房屋目前手续,不能过户原因。如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
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