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我现租赁村集体土地进行种养，欲自建建筑及居住房，土地到期后，其上自建建筑物怎么办？
更新时间：2018-08-03 09:42:45
问题描述：
我现
租赁
村
集体土地
进行种养，欲自建建筑及居住房，期限29年，
土地
到期后，集体不再同意续租土地，其上自建建筑物怎么办？现合同上没有这个问题的处理方案。
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根据《土地承包法》第三十七条
土地承包经营权
采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面
合同
。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
(一)双方当事人的姓名、住所。
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
(三)流转的期限和起止日期。
(四)流转土地的用途。
(五)双方当事人的权利和义务。
(六)流转价款及支付方式。
(七)
违约责任
。
2018-08-03 09:36:48
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我国合同法规定，国有土地租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张国有土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。
2018-08-03 09:39:50
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最长不超过20年，否则，超过的部分无效。你们可以约定优先承租权。参考：按照民法通则和合同法的规定，以普通民事
租赁合同
的方式取得土地的使用权。这种租赁方式只产生债权，不产生
物权
。
根据合同法规定，租赁合同最长期限为二十年，超过部分无效。但期满可以续签。
2018-08-03 09:42:45
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