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您好、我购买的二手房在过户时提示房子被冻结(卖家夫妻离婚导致)。这个风险大不大
更新时间:2019-07-21 07:11:10
问题描述:
您好、我购买的
二手房
在过户时提示房子被冻结(卖家夫妻
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导致)。这个风险大不大
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您好,“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”,这个约定是否成立存在瑕疵,如果能够证明这个口头承诺无效,而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担,可以结合一般情况理解,房子的个人所得税一般由卖方承担的经验,您就没有理由承担。那么,双方不能达成
买卖合同
的责任就不在买方,也可以说,属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
这样,依据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖
合同
担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
”那么,买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方,就是双倍返还定金。
2019-07-21 07:02:51
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购买二手房要办理转移登记,在办理了转移登记手续后,购买人办下来房产证还有个时间过程,在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有? 取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权,在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门,其所有权并没有在这时转移到买方,也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间
房屋产权
仍属卖方,因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。
2019-07-21 07:06:42
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对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与
继承
登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
2019-07-21 07:09:46
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已经给您全款,不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续,避免以后的纠纷。
中华人民共和国物权法
第十六条 不动产登记簿是
物权
归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-07-21 07:11:10
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小产权房子可以更名吗
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限制登记状态是什么原因造成的,是法院查封,银行抵押担保,还是其他原因
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二手房交易有风险,过户不及时问题更严重
二手房交易风险
购买二手房需要过户吗
二手房过户
二手房买卖贷款流程
101215
通过中介买二手房。房主有贷款。去过户。发现他的房子被保全查封了。我改怎么办?
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地
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买二手房,对方说房子冻结不能过户,可签转让协议,具体过户时间不能确定,有没有风险?
这要看你们的具体约定和相关证据
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二手房买卖问题,目前在办理房产证中,第三方能终止交易吗?或者卖方要是被起诉会冻结房子吗?
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二手房买卖违约损害赔偿,如下: 整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式: 1、双方都同意解除合同 在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方
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二手房买卖交易,买房方至今只打了定金,我的房子会被在官司期间查封或者冻结吗?
如果对方违约,经合理催告仍不履行合同,您可以通知解除合同。合同解除后,您的房屋可以交易。建议面谈咨询。
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全款购买二手房过户时房子被查封,(由于房主欠钱,被第三方查封)。当时已过完户,所有税都交完。房屋在登
应向法院提出申请,要求解除查封。
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