关于农村宅基地转让

更新时间：2018-08-18 13:51:24

问题描述：

各位律师好：
我家于16年前用“五保”（其有2个外嫁女儿）宅基地盖房，一并种植其土地，我家旧房归其居住并承担生活保障。2005年3月其去世后，家父觉得应尽发丧义务，但因近亲邻居干扰威胁干扰火化出丧，家父无奈在其出具的所谓协议上按手印，大致内容就是由邻居负责出丧，但家父要提供给他一套院子（没说房屋转让），其目的是发五保户的丧，可以拥有一套五保户得宅基地，他已有一套住宅，两个儿子上学还未成年。最近他要求家父按协议要求给他宅基地。
请问：1.转让宅基地的协议是否有效？，没有公证，没经集体同意。2.邻居如果强拆我家的旧宅子上的房子，我怎样走诉讼打官司程序，怎样申请原来签定的协议无效。3.因新村规划，建在五保户原宅基地上的房子需要拆除，需在我家旧宅基地上扩建，能不能占用五保的宅基地。3.如果我老家在村内其它地方建房，现有的旧宅基地及五保户的宅基地怎么处理？能不能先让内邻居，需要哪些程序。
请各位律师给予指点，本人将不胜感激。祝各位律师专家工作顺利，开心。非常感谢！

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1、宅基地使用权可以转让。严格意义上，你只对你家的宅基地拥有所有权，对买回来的宅基地只享有使用权，没有所有权。
2、转让价格双方协商，期限不能超过70年。
3、只要宅基地所有权人同意转让即可，不管由谁协商，最终确认人必须得是宅基地所有权人。
4、我们国家不允许宅基地买卖，所以即便你们双方协商同意转让，但是房管部门不会帮你们办理过户手续。
5、原户主去世，不等于协议无效，使用权你们可以继续享有。所有权由继承人继承。
6、补偿款一般都是补给所有权人。

2018-08-18 13:45:08

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以重新申请在宅基地建房为例

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

2018-08-18 13:49:23

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宅基地属于农民集体所有，外地人不属于村集体组织成员，不能购买农民集体所有的宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》：第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2018-08-18 13:51:24

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