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你好！我中介买的二手房，预付了10000元，但卖房子让人后悔。我该怎么办？
更新时间：2020-01-28 14:54:37
问题描述：
你好！ 我中介买的
二手房
，预付了10000元，但卖房子让人后悔。 我该怎么办？
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就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：
一 是签订合同后双方应尽快办理
网签
，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对
房产
进行保全。
但如果是
商品房
，开发商一房二卖，按最高院
司法解释
的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
2020-01-28 14:47:12
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双方当事人确定了定金条款和数额后，定金
合同
并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担
缔约过失责任
呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担
违约责任
。
如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。
2020-01-28 14:49:41
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房产纠纷律师团队
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房产中介
收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守
定金罚则
，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
2020-01-28 14:54:37
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