你好，我们正在经营一家店面，但是由于没有时间照顾，而且没有在适当的时间出去，所以租了一个人，那么这个人偷偷地把店面转让给其他人，我们不知道，转让与我们签订的人还是转租合同，现在已经过期了，他们不得不改

更新时间：2020-04-14 13:57:31

问题描述：

你好，我们正在经营一家店面，但是由于没有时间照顾，而且没有在适当的时间出去，所以租了一个人，那么这个人偷偷地把店面转让给其他人，我们不知道，转让与我们签订的人还是转租合同，现在已经过期了，他们不得不改变店面还是不走，我们还要转租，如何阻止他们，我们应该如何保护他们的权益？

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转租合同应写明租金、支付方式和期限　　
如，
4-1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)__元，月租金总计为(____币)__元。(大写：__万__千__百__拾__元__角整)。
　　　　该房屋租金__(年/月)内不变。自第__(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由__(甲/乙)双方在补充条款中约定。　　

4-2　乙方应于每月__日前向甲方交付租金。
逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。

2020-04-14 13:50:46

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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

2020-04-14 13:52:30

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1、有的借款合同写明了还款期限，写明了还款期限的借款如果到期不能收回，应在到期之日起两年内提起诉讼或发函催告，否则超过诉讼时效，法院不再保护。
　　
2、没有写明还款期限的借款，出借人可以随时要求偿还。但在发出要求何时偿还的通知之后到期不能收回的，也应该在两年之间提起诉讼或再次发函催告，以避免超过诉讼时效。

2020-04-14 13:57:31

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