签订了五年的租房合同,仅仅一年后,房东说他要卖掉房子,损失10万元,但是东西应该保留,因为合同规定搬走的时候要保留,因为墙开了一扇门,房东说我会因为违约而收回房子,但是东西的价值大约是10万元,装修和

更新时间:2020-10-05 12:07:07
问题描述:
签订了五年的租房合同,仅仅一年后,房东说他要卖掉房子,损失10万元,但是东西应该保留,因为合同规定搬走的时候要保留,因为墙开了一扇门,房东说我会因为违约而收回房子,但是东西的价值大约是10万元,装修和取火要花20多万元?我该怎么办?
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    依不同标准,违约金可分为:
    1、法定违约金和约定违约金;
    2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金;
    3、具体金额按照房租金额。
    租房合同违约的处理办法:
    常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
    承租人违约导致合同解除出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
    2020-10-05 11:59:07
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    要看你们约定,是固定期限的话,就不能随时收回房子。
    2020-10-05 12:04:42
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    看情况处理的,这个先看房屋期限的,比如租赁合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意。如果没有约定房屋租赁的期限的就是不定期租赁了,双方可以随时解除租赁合同。
    2020-10-05 12:07:07
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