办理住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件

　　对于商业贷款来说，商业贷款，他比公积金贷款他的一个利率是比较高的，有时候它有一个期限也会比公积金贷款短，那么如果需要办理住房的一个商业贷款转为公积金贷款，他是需要一定条件的，那么这样转为公积金贷款的话，他需要什么条件呢？接下来由找法网小编为大家带来办理住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、办理住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件

　　1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；

　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

　　3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

　　5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

　　6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

　　7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

　　8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

　　二、公积金贷款最高额度

　　住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80％。

　　目前，北京购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。

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