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农村宅基地买卖过户吗

来源: 找法网 2021-07-15 09:04 0阅读 0点赞 0转发

  农村宅基地就是用以农村集体组织成员住房使用的土地,宅基地本身也是可以进行买卖的,但买卖的是宅基地的使用权。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于农村宅基地买卖过户吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、农村宅基地买卖过户吗

  1、首先转让及被转让方都必须是同村的村民,也就是说必须属于同一集体经济组织的成员之间才能相互转让;

  2、第二被转让一方目前手里没有住房和宅基地,而且符合建房的条件;

  3、转让人必须有两处以上的农村住房,这也是为了防止农民朋友转让之后没有住房的情况;

  4、转让行为必须征得集体组织同意,如果有未经过本集体经济组织的宅基地转让,这种一律是无效的;

  5、宅基地的转让一定是宅基地使用权及地上房屋的使用权一起转让,不存在分开转让的情况;

  二、宅基地的申请条件

  1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

  2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

  农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

  1、年龄未满十八周岁的;

  2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

  3、出卖或者出租村内住房的。

  由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述,如有其他问题,请补充提问。

  三、宅基地的申请程序

  农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序:

  1、申请

  申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

  2、现场勘查

  乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

  3、填申请表

  国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

  4、村委会审查

  村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

  5、审核上报

  乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

  6、审批

  县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

  7、放样

  由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

  8、验收发证

  新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

  根据法律规定可以得知,农村宅基地买卖是可以过户的,转让及被转让方都必须是同村的村民,转让行为必须征得集体组织同意等。以上便是找法网小编为您带来关于农村宅基地买卖过户吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

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  • 一般要贷款还清,才能过户

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  •   根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条、第十七条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定,公民分户应按如下规定办理:   1、公民分户的标准是一家虽同居一处,但经济独立,分别生活,可以分别立户。   2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间,且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户,筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。   (1)一家同居一处,因结婚单独居住,不在一起生活的;   (2)经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权,且确实在此居住的;   (3)经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权,且确实在此居住的;   (4)已办理了私房析产、赠予以及继承手续的;   (5)已在房屋管理部门办理了房契分户手续的;

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  • 农民在集体土地上建的房屋,按照现行法律规定,只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样,买卖房屋协议经过依法登记,买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书,不经过买卖房屋登记,就没有所买的房屋产权,在物权上是不生效的。另外,如果卖给非本集体经济组织成员的人,因为买房人无权使用该集体宅基地,买卖房屋关系不生效,买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。

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