关于小产权房买卖的法律规定

更新时间:2022-04-18 15:02 找法网官方整理 9999+人浏览

  拥有属于自己的房子是很多人的梦想,而小产权房由于价格比较实惠引起了不少购房者的青睐,那么,关于小产权房买卖的法律规定是什么?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、关于小产权房买卖的法律规定

  中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

关于小产权房买卖的法律规定

  二、私人小产权房买卖合同范本是怎样的

  此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到,包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让,如果是向非本农村集体经济组织成员出售,一般都会被视为无效。没有登记制度来保障,卖方很有可能会一房二卖,或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产,届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险。

  三、小产权房买卖合法吗,是否受法律保护

  小产权房买卖不受法律保护,小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

  根据《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  以上就是由找法网编辑整理收集的关于关于小产权房买卖的法律规定的法律知识,在进行小产权房买卖时,应对产权权属以及产权年限、交楼时间、违约责任等重要事项多加注意。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
关于小产权房购买有关法律的问题
你好,要是想购买小产权房的话,需要慎重考虑,建议向专业律师具体咨询。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
购买小产权房有什么风险会发生
购买小产权房有什么风险会发生
房产纠纷 9999+人浏览
小产权房买卖
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 看出卖人有无瑕疵。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
小产权房买卖要注意什么
小产权房买卖要注意什么
房产纠纷 9999+人浏览
小产权房买卖
土地管理法,城市房地产管理法
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
小产权房屋买卖流程有哪些环节
小产权房屋买卖流程有哪些环节
房产纠纷 9999+人浏览
无产权房买卖
你好,协商不成,可以向法院起诉解决
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
无产权房买卖
  有风险,一是能否获得产权,二是产权下来后,对方能否配合更名过户。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
租赁合同到期一周左右,房东以外地为由拖延退押金怎么办
租赁合同未到期能退押金。承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商,协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院,请求出租人返还押金。法律依据:《民法典》第三百九十四条<br/> 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。<br/> 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。<br/> 第五百七十八条<br/> 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
房屋开发的法律风险有哪些
购房的法律风险有:房屋不具备正当交易的条件;房屋产权不明确;房屋质量不过关;开发商恶意搭售;开发商无资质;签订合同时双方的权利义务与违约责任不明确等。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
我名下有一辆机动车已经卖铁了,证件都没有了,我需要注销可以吗?
卖车不过户可以注销,机动车注销,是指登记的机动车达到国家规定的强制报废标志,灭失或者发生交通事故,需要车主申请机动车注销登记。车主应通知买方办理车辆所有权转移登记,否则给买方造成的不良后果由卖方自行承担。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国民法典》第二百二十五条 <br/> 船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。<br/> 第二百二十六条 <br/> 动产物权设立和转让前,权利人已经占有该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
你好,我买了商品房,开发商让强制买地下小屋,不买不给交钥匙
合同上有没有约定?如无约定可拒绝购买。协商不成可以起诉
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询