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我在商场租赁了一个商铺，商场把租金分开了三个合同，一个物业管理合同、经营管理合同、租赁合同，商场这样做合法吗，这个合同有效吗？
更新时间：2022-10-27 10:24:29
问题描述：
我在商场租赁了一个商铺，商场把租金分开了三个
合同
，一个
物业管理
合同、经营管理合同、
租赁合同
，商场这样做合法吗，这个合同有效吗？
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你好，根据合同约定处理
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"要认定物业管理合同有效的，要满足以下条件，一是前期
物业服务合同
期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系；二是事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。只要存在上述两种情形之一的，都可以认定为事实物业合同关系，因为合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务。
《
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
的，人民法院应予支持。
"
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