您的位置: 找法网 > 二手房 > 注意事项 > 内容

买卖二手房要注意什么陷阱

来源: 找法网 2019-04-29 13:56 0阅读 0点赞 0转发

  与新房相比,二手房往往有着很大的优势,比如可即买即住,价格相对较低等,但是同样也具有很多风险需要我们注意。想必很多人都想要了解,买卖二手房过户流程是怎样的?买卖二手房要交哪些税?买卖二手房要注意什么陷阱?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、买卖二手房过户流程是怎样的

  1、面签

  买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

  2、交公维、挂牌、网签

  在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

  3、批贷款

  银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同

  4、过户缴税

  银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

  5、拿证

  经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

  6、交房

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

  7、放款

  银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

  8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

  二、买卖二手房要交哪些税

  1、契税:

  首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

  2、增值税及其附加税:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。

  3、个人所得税:税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

  4、中介费:在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

  5、印花税:印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

  6、交易手续费:按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

  7、权证登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  三、买卖二手房要注意什么陷阱

  1、卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,买方可以在购房前向物业、邻居了解情况,好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。

  2、对此,买方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

  3、如果买卖双方是通过中介机构进行交易,而中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议,从而提起诉讼。

  以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述,买卖二手房要注意:核实卖方身份,选择可靠中介;确认产权到房管局查验卖方的房产证;核实房屋是否允许买卖;留心付款方式和时间等等。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 二手房买卖需要注意的合同陷阱
    买房子是大事情,不管是签订合同还是过户都需要小心谨慎。那么二手房买卖需要注意的合同陷阱有哪些呢?接下...
    0人阅读
  • 买卖二手房要注意什么陷阱
    与新房相比,二手房往往有着很大的优势,比如可即买即住,价格相对较低等,但是同样也具有很多风险需要我们...
    0人阅读
  • 二手房买卖要注意哪些事项
    买房对于我们每一个中国人来说都是大事,因此很多人买房的时候都十分小心谨慎,但是由于自己不专业,所以根...
    0人阅读
  • 二手房交易存在什么风险
    二手房交易存在的风险包括房屋产权是否明确,房屋质量是否过关,以及该房是否具备正当交易的条件,除此之外,还应当注意税费方面的规定及是否...…
    999人阅读
  • 买卖二手房要注意什么陷阱
    与新房相比,二手房往往有着很大的优势,比如可即买即住,价格相对较低等,但是同样也具有很多风险需要我们...
    0人阅读
  • 购买二手房要注意哪些陷阱
    相信大家应该都知道,二手房的交易流程是比新房交易流程复杂的,但是依然有很多人都在购买二手房,因为二手...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 责任的承担应按过失的大小来划分,需要根据具体情况来定,建议委托律师来保障您的最大权益。

    全部3个答案 >
  • 没有结婚生了孩子的,可以由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记,非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何组织或者个人不得加以危害和歧视。法律依据:《民法典》第一千零七十一条非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母,应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。《户口登记条例》第七条婴儿出生后一个月以

    全部1个答案 >
  • 债务清欠公司是否合法,法律对此没有规定,根据法无明文禁止即可为的原则,债务清欠公司只要在法律法规规定的限度内行为的,即视为合法公司。债务清欠指的是债权人直接向债务人索讨逾期债务即债务清欠,叫做债权人本身解决债务清欠。清欠公司是指以赢利为目的,提供清理欠款服务的民间组织。对于清欠公司是否合法,法律没有作出规定,官方没有否认但也没有承认其合法性,处于法律的边缘。法律依据:《公司法》第二十三条有限责任公

    全部1个答案 >
  • 具体借款的证据有吗?有的话,去起诉

    全部3个答案 >
操作
分享