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你好，卖二手房，已经过了户，买方支付了首付，大部分尾款3个月了银行还没放款
更新时间：2022-08-02 08:37:46
问题描述：
你好，卖
二手房
，已经过了户，买方支付了首付，大部分尾款3个月了银行还没放款
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在二手房买卖中，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国
民法典
的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房
买卖合同
。
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