二手房住宅的买卖是一个比较复杂的内容，通常会涉及买方、卖方、和中介，在二手房买卖中买卖双方需要在签订合同时约定好双方义务和和权利，以及一些注意的事项，避免交房时发生矛盾，那么二手房住宅买卖流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。
1、交定金
经过买卖双方协商议价，最终确定房价、付款方式、违约条款等并签订买卖合同。
定金作用：确定交易事宜，买方不履行约定债务定金不退，卖方不履行约定债务，则双倍返还定金。（不可抗力因素除外）
2、交易前的准备
买方准备：过户和贷款所需资料、首付款
卖方准备：办理产权上市交易申请（商品房除外）
3、房产证过户
买卖双方持身份证原件到房管局交易厅办理产权过户登记并填写产权交易表。
房产证过户当日买方支付购房首付款。
4、缴纳房产交易税费
买方：契税（1%-3%）
买方如果是首次购房且购房面积在90平米以下，则契税为1%；首次购房但购房面积超90平米，则契税为1.5%；不是首次购房或购房面积达140平米，则契税为3%。
卖方：营业税（5.5%） 个人所得税（1%）
房产证满五年则营业税可免计
卖方能出示唯一住房证明，则个人所得税可免
注：房屋面积达140平米，则全不免。
一般情况下，买卖双方在为了方便缴纳税费的情况下，所有税费均由某一方承担，而另一方做适当让步。
5、办理房产抵押贷款手续
银行审批贷款资料，并进行产权评估，审批通过后，银行放款给卖方。
费用：评估费（评估价格*0.5%） 抵押登记费（贷款金额*0.18%）等其他费用
注：如果买方不需要贷款，则此步可以省略。
6、土地证过户
双方持本人身份证到国土局办理土地证过户。
如果是划拨土地性质，则需要缴纳1%的土地出让金。
注：如果买方不需要贷款，则在土地证过户时支付购房尾款。
7、交房
买卖双方到房屋现场进行交接（清点物品清单、结清物管费和水电费、交钥匙等）
注：在房屋交接完毕时，买方支付交房保证金，交易结束。
房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。
不能忽视产权所有人，保留好交易证据或凭证，确认房屋没被列入拆迁公告范围或者被国家征用。
房屋没被人民法院或行政机关依法查封，不是违法和违章建筑的房屋，存在产权争议的房屋。
购买的是公房，需要提供政府部门对其上市交易的批准书，卖房需提供单位放弃优先购买权的书面意见
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