就如办理信用卡一样，一般来说，如果有房子、车子登记在名下的话，银行给予我们的信用额度也会高上许多，因为我们有固定资产，有抵押物，在办理抵押贷款的时候也是同样的道理，若是可以使用房子来作为抵押物的话，贷款的额度也会高上许多，那么房屋抵押贷款的影响因素有哪些呢？下面找法网小编为你详细说明。
一、影响房产抵押贷款额度的因素：
1、 房屋的评估价值
房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;
2、借款人信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度;
3、 借款人的收入状况
借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
4、 借款人另外的财产状况
另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
二、房屋抵押贷款的申请条件：
1、 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、 具有良好的信用记录和还款意愿;
4、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
5、 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、 在银行开立个人结算账户;
7、 银行规定的其他条件。
三、注意事项
银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
以上便是 “房屋抵押贷款的影响因素有哪些”的全部内容，希望对大家有所帮助。
