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房屋买卖合同没有房主本人签字有效吗
更新时间：2022-04-19 15:23:53
问题描述：
房屋
买卖合同
未经业主本人签字是否有效
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房屋买卖
合同
未备案也是有效的，备案只是行政手续，与
合同效力
无关，与产权是否变动也无关。根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第六条的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持
2022-04-19 15:20:02
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对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效
2022-04-19 15:22:40
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认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-04-19 15:23:53
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房屋买卖没有房主签字合同是否有效
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