房屋买卖合同部分共有人未签字合同是否有效

更新时间：2024-01-07 11:32:05

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根据《民法典》规定，房屋买卖合同部分共有人未签字时，合同有效的条件包括：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示必须真实；
3. 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

此外，根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或动产，或对共有物进行重大修缮、变更性质或用途时，应经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

2024-01-07 11:30:23

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1. 房屋买卖合同部分共有人未签字的情况下，该合同依然是有效的，能单独出具房屋共有人同意出售该房屋的承诺书。
2. 房屋出售时，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
3. 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定。但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2024-01-07 11:30:44

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1. 房屋买卖合同部分共有人未签字合同有效，可以单独出具房屋共有人同意出售该房屋的承诺书。
2. 房屋出售时，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
3. 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2024-01-07 11:32:05

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