房产作为一种不动产，交易时需要我们缴纳很多种费用，其中就包括了契税。并且房产契税在达到一定条件时政府就会有返还。那么房产契税返还要怎么做？找法网小编带您了解。
一、房产契税征税条例
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 ［国税发（２００６）１４４号］ 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照３％的比例缴纳。
二、房产契税返还要怎么做
根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在１４４平方米以下或者套内建筑面积１２０平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按１．５％征收。其中，对个人购买单套建筑面积在９０平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按１％征收。
如果符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率３％缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料：身份证明；婚姻证明或者证明；购房合同；家庭唯一住房证明；退税申请；银行帐号等等。
市民购买住房前，首先要到国土房管局、地税局审核，符合契税减免政策的直接按照减免后的政策进行缴纳。购房契税减免一般是由购房者向国土房管局、地税局提交申请，初步审查通过后再交至开发商处，进行进一步审查。后，通过审查的，地税局将开契税完税证明，并责成开发商及时退还契税款。
以上就是关于房产契税返还的相关内容。契税返还是国家对个人购房者唯一住房的优惠政策，指在一定条件下可以通过申请将已缴纳的契税返还回来的一种行为。
